Prodej nemovitosti s jasnou strategií
a maximální kontrolou.

Domluvit konzultaci

O mně

Ladislav Stránský

Strategie, výkon a výsledek

S realitami pracuji od roku 2014. Za tu dobu jsem si ověřil, že úspěšný prodej není o „štěstí", ale o správné strategii, perfektní přípravě a vyjednávání, které má jasný cíl: co nejlepší výsledek pro majitele.

Proto nestavím práci na improvizaci. Dlouhodobě spolupracuji s prověřenými odborníky z oblasti financí, stavebnictví a správy nemovitostí, aby byl prodej postavený na faktech a aby na sebe všechny kroky navazovaly. Díky tomu umím zajistit komplexní servis — od přípravy nemovitosti přes správné nastavení ceny a prezentace až po bezpečné dotažení obchodu.

„Neprodávám inzerát. Řídím obchodní proces, ve kterém jde o peníze, termíny a jistotu."

Ať prodáváte kvůli dědictví, změně rodinné situace, koupi většího bydlení nebo vysněného domu, mým cílem je, abyste tím procesem prošli klidně, bez chaosu a bez zbytečných ztrát — časových i finančních.

Tah na branku a Fair Play

Sport mě naučil tah na branku, disciplínu a fair play. V realitách to znamená jediné: strategie, výkon a výsledek. Jsem zvyklý jednat na rovinu. Řeknu vám, co je reálné, co je riziko a co dává smysl — i když to není to, co chce člověk slyšet. Zároveň vždy hájím vaše zájmy a držím vysoký standard profesionality, protože prodáváte často největší majetek v životě.

Strategie prodeje

Prodej nemovitosti beru jako komplexní projekt. Spolupracuji se specialisty – od právníků přes fotografy až po finanční poradce – abych garantoval top kvalitu.

Profesionální příprava a Home Staging

Kupující se rozhodují emocemi. Proto vaši nemovitost nenechám jen tak „viset" na internetu. Připravím, naaranžuji a profesionálně nafotím tak, aby na první pohled působila neodolatelně. První dojem dělá cenu.

Masivní marketing a vlastní databáze

Nespoléhám jen na Sreality. Využívám interní databázi poptávajících klientů, sítě finančních poradců a cílené kampaně na sociálních sítích, které osloví desítky tisíc lidí. Vaši nemovitost uvidí ti správní kupci.

Práce s cenou a vyjednávání

Cenu neurčuje majitel, ale trh. Díky systematické práci s cenou a aukčními principy dokážu s vážnými zájemci vyjednat tu nejvyšší možnou tržní cenu směrem nahoru.

Bezpečný průběh každé transakce

Každý obchod vedu s maximálním důrazem na právní i finanční bezpečnost. Smluvní dokumentaci a advokátní úschovu finančních prostředků zajišťuji ve spolupráci s advokátní kanceláří JUDr. Jana Vališe, která dohlíží na správný průběh celé transakce.

Proč právě se mnou

Nemovitost není komodita. Prodej by měl být strategický projekt, ne improvizace.

01

Strategie založená na datech

Cenu nestřílím od boku. Je výsledkem analýzy cenových map, transakcí a trhu. Správná data umí výslednou cenu výrazně ovlivnit.

02

Výsledek, ne pouze aktivita

Stovky zhlédnutí inzerátu nejsou cíl. Cílem je kvalifikovaný kupec s reálnou kupní silou a jasným plánem financování.

03

Respekt k vašemu času

Proces řídím já. Vy jste informováni a rozhodujete v klíčových momentech. Bez chaosu a bez zbytečných prohlídek.

04

Komplexní a bezpečný proces

Spolupracuji s advokátní kanceláří na úschovách i smlouvách. Transakce je právně i finančně bezpečná.

05

Transparentnost a Fair Play

Každý krok má logiku a každá cena své zdůvodnění. Bez překvapení, bez „drobného písma".

06

Vyjednávání, které drží cíl

Vyjednávání je řízený proces. Cílem jsou podmínky, které dávají ekonomicky smysl a minimalizují rizika.

Virtuální Home Staging: Emoce prodávají

Posuňte záclonku – vlevo je PŘED, vpravo je VIRTUÁLNÍ HOMESTAGING.

Virtuální homestaging
Před
PŘED
VIRTUÁLNÍ HOMESTAGING
Virtuální homestaging
Před
PŘED
VIRTUÁLNÍ HOMESTAGING
Virtuální homestaging
Před
PŘED
VIRTUÁLNÍ HOMESTAGING

Vaši nemovitost zachytíme i z ptačí perspektivy

Záběr z dronu

Profesionální odhad tržní ceny nemovitosti

Data, ne pocity. Reálná cena je základ dobrého rozhodnutí.

Online kalkulačky pracují s průměry a často ignorují konkrétní stav i kontext. Já dělám odhad jako tržní analýzu postavenou na reálných datech a praxi v regionu.

Z čeho odhad vychází:

  • Placené cenové mapy a profesionální databáze trhu
  • Skutečně realizované prodeje (data z katastru / transakcí), ne „nabídkové ceny"
  • Srovnatelné nemovitosti v lokalitě + korekce podle rozdílů (stav, dispozice, patro, orientace, sklep/garáž, parkování, pozemek, vybavení…)
  • Mikrolokace a aktuální poptávka (co se v dané ulici/části města opravdu prodává a za kolik)
  • Rizika a limity (právní stav, věcná břemena, omezení, specifika domu/pozemku), které umí cenou pohnout

Kdy to využijete:

  • Zvažujete prodej a chcete znát reálný cenový potenciál
  • Potřebujete podklad pro dědické řízení
  • Řešíte vypořádání SJM

Co dostanete: písemnou tržní analýzu s odůvodněním ceny a doporučeným cenovým rozpětím.

FAIR PLAY GARANCE

Odhad dělám jako profesionální tržní analýzu. Pokud se rozhodnete nemovitost prodávat se mnou, je pro vás zdarma.
V případě, že chcete pouze odhad bez následného prodeje, cena je 2 999 Kč vč. DPH.

Poptat odhad

S kým si budeme rozumět

Tento přístup oceníte, pokud:

  • Rozumíte rozdílu mezi komplexním servisem a pouhým „vložením inzerátu".
  • Plánujete prodej s rozvahou a preferujete strategii a efektivitu.
  • Chápete, že nejlevnější služba často znamená nejdražší chyby (čas, peníze, riziko).

Nejsme správná volba, pokud:

  • Vybíráte makléře jen podle provize a nehledáte kvalitu servisu.
  • Preferujete spekulativní přístupy a rychlý „kšeft" bez přípravy.
  • Očekáváte zázračný prodej za nadtržní cenu během týdne bez strategie.

První krok ke spolupráci

Získejte jasno během 15 minut

Online konzultace není kompromis – je to efektivní způsob, jak rychle vyhodnotit potenciál vaší nemovitosti bez zbytečných cest a ztráty času.

  • Zhodnotíme vaši situaci a cíle.
  • Probereme reálný potenciál nemovitosti na trhu.
  • Nastíníme strategii, časový horizont a rizika.

Výstupem není obecné povídání, ale jasný plán postavený na faktech.

Zarezervovat 15minutovou konzultaci

Co říkají klienti

"Děkuji panu Ladislavu Stránskému za profesionální a lidský přístup při koupi bytu. Jeho jednání od našeho prvotního setkání s ním bylo naprosto jedinečné, rychlé, spolehlivé a solidní - počinaje vysvětlením celého procesu, zajištěním právního servisu a konče předáním bytu. Vše nám bylo vždy důkladně a srozumitelně vysvětleno. Jsem velmi spokojena a doporučuji tohoto realitního makléře všem zájemcům o realitní služby a ještě jednou děkuji."

Vlasta Greifová

"Panu Stránskému jsme svěřili prodej našeho investičního bytu. Celý proces prodeje koordinoval samostatně, na dálku a proaktivně. K prezentaci bytu použil kromě standardních portálů, také proaktivní vyhledávání ve své sítí obchodních partnerů. Nakonec se kupec našel právě touto formou. Pan Stránský zajistil komunikaci i se stávajícími podnájemníky a zabezpečil veškerou smluvní dokumentaci i organizaci celého prodeje až do úspěšného dokončení obchodu. Oceňujeme jeho samostatnost, spolehlivost a profesionální přístup."

Spokojení klienti

Kontakt

Ladislav Stránský

Exkluzivní realitní makléř

+420 773 017 778
stransky@ls-realitnistrategie.cz

IČO: 03014851 | Sídlo: Jurkovičova 983/34, 149 00, Praha 4 - Háje

Jsem řádně pojištěn u Direct pojišťovna, a.s. s limitem plnění 1.750.000 Kč.